【樓下搬來新鄰居，可以請屋主將頂樓增建拆除？】
屋主二十幾年前購買頂樓房屋，建商於屋頂平台增建房屋由屋主使用，但樓下新搬來的鄰居卻要求屋主將頂樓增建拆除，屋主須要配合拆除嗎？⬇️⬇️⬇️
公寓大廈之屋頂平台登記為共用部分，為全體區分所有權人共有及共同使用，任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用。📍所以，頂樓屋主擅自於屋頂平台自行增建房屋使用，不論是從公共樓梯或頂樓房屋內設樓梯進出，都是損害其他區分所有權人權益，其他鄰居在法律上可以請求頂樓屋主拆除頂樓增建 。
但屋頂平台為共用部分，除有例外情形，依民法及公寓大廈管理條例規定，是可以約定由特定區分所有權人來使用，這就是「約定專用」或「分管協議」✅。
📍屋主如果是多年前購屋時，屋主、前屋主或建商在二三十年前就已在頂樓增建由樓頂層屋主使用，而其他鄰居對屋主使用並沒有反對意見或提出異議及訴訟，長期以來相安無事，甚而部份管委會還為依頂樓增建的面積計算，加收屋主繳付管理費，則屋主及其他鄰居間關於屋頂平台使用將可能成立默示「約定專用」或「分管協議」‼️。
屋頂平台的頂樓增建如有「約定專用」或「分管協議」之法律關係存在，不論是以書面約定或默示所成立，📍其他鄰居或後手屋主須繼受「約定專用」或「分管協議」之法律關係，不能再反對樓頂層屋主使用屋頂平台❎，或請求拆除頂樓增建；📍樓下新搬來的鄰居也就不能再請求屋主拆除頂樓增建❎。
日後樓頂層屋主將頂樓房屋出售，📍新買方也繼受屋頂平台之「約定專用」或「分管協議」之法律關係，而有權利繼續使用屋頂平台或頂樓增建✅。
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